2023년 공공분양 일반공급 자격 요건 및 소득기준 100%는 얼마?

공공분양을 보면 참 답이 없게 나오는 경우가 많다. 그나마 최근에 소득기준이 많이 올라서 그렇지..소득기준이 너무 낮다. 일단 소득기준이 세전 소득이라 나는 문제라고 생각한다. 도시근로자 가구당 소득 600만원이면, 부부가 맞벌이 하면, 세전 연봉이 3600만원으로 매우 낮다. 세후 월급은 2,636,250 만원( 네이버 연봉계산기 기준 ) 이다. 

 

 

그냥 예를 들어 5억짜리 서울 신축 분양이 있지도 않겠지만, 있다고 하자. 거기서 대출 3억을 받아, 연이율 3%로 30년을 상환하면 한달 약 126만원을 상환해야 한다. 위 기준처럼 연봉이 3600만원이면 상환액을 빼면, 한달에 140만원이 남는다. 그래도 맞벌이니 400만원 정도 남지만, 공과급이랑 이거저거빼면.. 빠듯하다. 참고로 서울에 신축은 2023년기준으로 5억짜리 집은 없다.

 

나도 84제곱에 살고 싶다. 

 

솔직히 나는 일반공급에서는 희망이 없다. 청약 통장 가입도 늦고..중간에 해지도 했으니..

한풀이는 그만하고 조건이나 알아보자. 

 

1. 일반공급 자격

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청약통장	가입 12개월 이상 납입 12회 이상
자산요건	부동산 : 2억 1550 만원 이하 자동차 : 3,557만원 이하
소득요건	60제곱 이하만 적용 : 월평균소득 100% 이하 * 60제곱 이상은 소득 기준이 없어 보임
세대주요건	미적용 ( 즉, 세대주가 아니여도 됨 )

 

- 동일지역 경쟁시 당첨 순차에 따라 결정 ( 즉, 점수 높은 사람 순으로 뽑고 동점자가 있으면 추첨 ) 

순차	전영 40제곱 초과 분양 주택 순차
1 순위	3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로 저축총액(10만원/1회)이 많은 자 * 여기서 무주택기간이란? - 만30세가 되는 날  - 혼인을 했을 경우, 혼인 신고일부터 계산
2 순위	저축 총액이 많은 자

 

즉, 청약통장 싸움이다. 그것도 저축총액 싸움... 즉, 오래동안 돈 많이 넣은 사람이 승자다.

 

 

2. 소득 기준

- 소득기준은 60제곱 이하만 적용된다. 즉, 59제곱( 24평 ) 지원시 소득기준이 적용된다. 

 

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	소득100%
3인 이하	6,509,452 원
4인	7,622,056 원
5인	8,040,492 원
6인	8,701,639 원
7인	9,362,786 원

 

일반 청약의 경우, 청약통장이 납입 금액이 중요한거 같다. 60제곱 이하를 지원하지 않는다면, 소득기준도 크게 문제가 되어 보이지 않는다. 음, 청약통장은 결국 오랬동안 꾸준히 넣는사람이 최고인거 같다.. 나도 회사 입사하자마자 넣을걸..아쉽다. 그래도 올해는 서울 공공분양이 많으니, 한번 도전해보는 것도 좋을 거 같다.